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东莞厂房市场:“世界工厂”的兴衰与自我救赎

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2020-02-27 16:59    点击数:-   【

互联网技术后半场拉开序幕,产业结构升级转型发展刻不容缓,各个领域的开厂选址要求愈来愈高,传统式实体线企业老总们各个都说加工厂难做,但东莞厂房售卖销售市场依然"一房难寻",价钱越涨越高。在日渐猛烈的大城市市场竞争中,东莞又怎样从广州和深圳的高分下逆转,变成实至名归的"世界工厂"呢?

 

东莞厂房


一、青年人走光,农田荒芜

 

1978年之前,东莞還是个农业县,从业农牧业的人力资本超出80%,工业产值仅占总值的30%,制造业企业不上400家,彻底人力资本日收益最少仅有多少钱,很多青年人以便存活只有挺而走险偷渡前往中国香港。那时候的东莞广为流传着一句顺囗溜:青年人走光,农田荒芜,党员干部难做,老人慌乱。

 

二、中国改革开放,迅猛发展

 

1978年7月,东莞趁着国务院办公厅公布的《进行对外开放生产加工装配线业务流程试行办法》,运用现行政策和地域优点修建全国性第一家三来一补(半成品加工、订制、来件装配线、补偿贸易)企业——永安手袋厂。只是三个月,职工们薪水翻了10倍。接下去两年间,很多企业选址东莞办厂动工,来到1984年,三来一补的企业做到1000好几家。经济发展又一路辉煌10年之后,生产总值翻了3倍,东莞厂房售卖之关注度一时无两。

 

IBM高级副总裁:假如东莞到深圳市的高速路拥堵,全世界将会有70%的电脑产品断货。2007年《卫报》详细先容东莞:"你将会从未听过这一大城市,可是它的1000万人口数量已经添充你的衣橱,其他不提,在国外市场销售的休闲鞋中,有40%来源于东莞"。全世界均值每5本人就会有1人身安全着东莞产的毛线衣,全世界48%的耐克鞋产于东莞,全世界每10副近视眼镜就会有一副是在东莞制造,全世界70%的电脑鼠标、电脑键盘、电容产于东莞。成千上万加工制造业企业竞相开店选址进驻,东莞已然成为实至名归的"世界工厂"。

 

三、金融业风暴来袭,东莞举步维艰

 

2008年金融风暴暴发,高宽比依靠出口外贸经济发展的东莞发展趋势深陷停滞不前,仅2009年一季度,东莞gdp增速史无前例地跌至-2.3%。150万职工,3600家港澳台企业从东莞撤出,很多企业减缩制造经营规模乃至倒闭,空无一人,东莞厂房售卖状况也进到严冬,直至2012年,东莞生产总值持续下滑,城市排名跌至第22位。

 

四、世界工厂的重获新生

 

亲身经历疼痛以后的东莞产业结构升级转型发展早已刻不容缓,互联网技术的后半场拉开序幕。东莞在互联网经济的出风口上取代中低端落伍产业链,引入战略自主创新组织和兴盛高档产业链。运用附近广州和深圳的地域优点将互联网技术颠覆式创新加工制造业,从生产制造到"智能制造"和造就,从中低端的生产加工逐渐更新到新科技含水量高效益的电子信息产业,从整体规划方位和经营环境上吸引住骨干企业进驻。

 

在华贝电子器件、普联、歌尔等骨干企业合理布局以后,2018年,HUAWEI手机一部分业务流程也开厂选址东莞松山湖。前拥深圳香港,靠着广州市,东莞在粤港澳整体规划中的地域优点更为显著,将要变成国际性"智能制造"管理中心。全球经济比想像中更为依靠我国,中国经济发展不可或缺生产制造,而东莞生产制造的发展前途关联着中国制造业的发展前途。

 

东莞厂房售卖的冷冷热乎乎,经济发展的起起落落,印证了成千上万企业的盛衰过程。开工厂选址东莞,祝愿东莞非常好,希翼中国智造愈来愈强。


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