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产业地产概念解析科普

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2020-03-12 17:05    点击数:-   【

产业地产是一个比较新的概念,但也是一个实践性很强的投资领域。大家通常看到的文旅地产、产业园区、养老地产及物流地产等都是比较典型的产业地产分支。

 

为了更简单清晰地理解产业地产的发展历程及内涵,可以借用数学方程式来解析一下产业地产的前世今生:

 

一、传统方程式:产业地产=工业地产

 

产业地产


工业地产概念来由已久,正如常规住宅地产是给人及人的生活方式盖房子。那么,工业地产是给机器及生产过程盖房子。

 

产业地产起源于工业地产,也就是说,最初的产业地产概念就是第二产业的二级地产开发,因为工业在产业划分上属于第二产业,最初的工业地产是拿到土地使用权之后盖房子,属于二级开发。

 

二、常规方程式:产业地产=区域经济+产业研究+土地运营

 

产业地产开始兼顾宏观、中观及微观层面的融合发展,而不再局限于盖房子。随着经济发展的重要,产业地产的产业范畴不再局限于第二产业,开发阶段也不再局限于二级开发。

 

就产业而言,除了常规的第一、第二、第三产业,逐渐延伸到第一、第二、第三产业的融合发展,也可能形成新的跨界产业、新兴产业,比如所谓的新型工业M0及2.5产业等。


产业地产厂房


就开发阶段而言,在一级开发、二级开发基础上,又衍生出了半级开发、一级半开发等。可以说,产业地产是第一、第二、第三产业融合的一二级联动开发。

 

三、现代方程式:产业地产=(产业+地产)+互联网+金融

 

李总理在2015年中央政府两会上提出“互联网+”,产业地产也开启了“互联网+”时代,以马云的菜鸟网络科技的“菜鸟模式”为代表。

 

菜鸟模式:鸟头、鸟身、两翼

鸟头就是产业:快消品物流

鸟身就是土地:建设全球云仓并通过智慧物流骨干网链接

一翼是互联网:天猫,起着加速器的作用

一翼是金融:支付宝,起着放大器的作用

 

产业地产现代方程式实现了信息流、物流与资金流的全球全时流动。

 

四、未来方程式:产业地产=((产业+地产)+互联网+金融)+智库

 

通讯、结算等科技技术的发展,会进一步推动产业地产方程式的升级。除了互联网与金融作为两翼,在未来,智库起着加速器的作用。


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