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东莞厂房出租企业投资选址注意事项你知道吗

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2020-03-11 17:00    点击数:-   【

东莞仅次于深圳,是粤港澳大湾区中的城市之一,也是广东重要的交通枢纽和外贸口岸,其制造业实力雄厚,产业体系齐全,是全球最大的制造业基地之一。这样的优势毫无疑问会有无数的制造业来到东莞扎根,那么企业投资在东莞厂房出租如何选址呢?

 

东莞


一、在东莞厂房出租选址应该注意哪些问题?

 

1、事先了解园区准入条件

 

不同的园区会有不同的产业发展规划,同时会对投资强度,税收等级有严格的限制,是否能够办理出环评报告、生产许可等都是可能存在的障碍,在寻找厂房的过程中,必须是对自己企业做一个详尽的发展规划:所属行业、投资额、污染程度,在形成一份专业的报告之后再去寻找合适的园区的厂房,确保自己能够满足其各方面的限制。否则一切准备工作都就绪,却无法进行生产,将会是巨大的损失。

 

2、根据企业性质来选择厂房地理位置

 

①、厂址选择在离深圳或者海港近的区域

 

因为东莞主要是制造业,而其中大部分的产品都是外销国外的,所以此类厂房较合适。优点是;交通非常便利,信息灵通,运输费用底等。缺点是:用地成本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原因而迁。比如东莞虎门、长安、大岭山等区域。9728真赢才是赢集团在东莞长安、大岭山、黄江等镇有工业园厂房出租,下图为东莞黄江的冠城三良智慧产业园

冠城三良智慧产业园

 

②、厂址选择在东莞中北部

 

此类厂址适用于主做内销的企业,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种内销企业理想的厂房选址。比如东莞茶山、企石、石龙、石排等镇。9728真赢才是赢集团在东莞茶山、企石等镇有工业园厂房出租,下图为东莞茶山的中志智谷产业城

中志智谷产业城


二、在租赁厂房时谈判要注意哪些方面?

 

1、在租赁厂房的谈判中,房租支付方式也需重视

 

和其他地区一样,深圳厂房出租时,缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。付款的方式可以按月结算,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的合同,如果你要续租,往往要按一定的比率逐年递增。还有的厂房是长期租的,一租就是十年二十年。对于这种厂房,你要看清楚了,不仅要调查好政府规划与政策,还要预计这个厂房以后的发展潜力。

 

2、租金价格谈判

 

在与业主砍价前,你自己根据厂房的各方面评价要在心里有一个谱,一分钱一分货,也就是先自定一个能够接受的最高价,这个价位必须是:你觉得自己有实力负担得起;在这个价位下,估计有钱可赚;向附近类似的厂房打探一下或者比较一下,价位是否基本一致。在和业主谈判时,根据你设定的最高房租,比较业主绐出的房租,权衡后进行讨价还价,这样才可以寻找深圳厂房出租的过程中得到合理的价位。

 

3、签订合同找业主

 

确定和你签订厂房合同的是真正的业主,而不是所谓的中介,这个很重要。还有一点很重要,如果是旧厂房,你一旦谈判成功,要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

 

4、厂房现状了解

 

在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚,如消防等级、消防验收、装修状况、设备状况、水电、网络等,然后通过谈判,若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修,拆除原有已经报废无法使用的设备,对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修,添置水电设施等,也是极好的。还有就是小微企业最好是找一些带装修的厂房,这样能省一大批装修资金。

 

最后,企业选址投资东莞厂房出租远不止以上两点注意事项,还会牵涉到很多细节性的问题,比如消防等级、环评、厂房结构等等,如果稍不注意遗漏了某一个问题,可能会让你苦不堪言。


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