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东莞厂房出租公摊面积在多少比较合理

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2019-06-06 15:41    点击数:-   【

大家在找厂房的时候,都会碰到厂房实际面积与出租面积不符合的问题,这主要是因为公摊面积引起的,因为目前市场上所有的厂房都会有公摊面积在内,并且不同的厂房它的公摊面积也不一样,那么东莞厂房出租公摊面积在多少才比较合理呢?

公摊面积

一、什么是公摊面积

公摊面积通常情况下,是指一栋楼的所有房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

 

二、公摊面积怎么算

1、先计算整栋厂房的公摊系数,公摊系数=整栋厂房需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一总套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、具体各套房屋的公摊面积=公摊系数×各套内建筑面积。

3、套内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 


三、东莞厂房出租公摊面积一般是多少

据调查,东莞厂房出租公摊率为15~30%左右(仅供参考),也就是说租100平的厂房,其中有15~30平米是属于公摊面积。 

具体的厂房公摊还要取决于各厂房自身的情况,不同的厂房公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,厂房公摊系数在15%~20%之间,而带电梯的厂房,公摊系数在20%~30%之间。(仅供参考)

 

四、厂房公摊面积越小越好吗

事实并非如此,低公摊面积是以牺牲园区和厂房的生产品质为代价的,在不符常规的低公摊情况下,大家会发现园区的公共设施规模会大大缩减,而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄,甚至可能还会影响正常的通行,反而给生产带来不便。

 

综上所述,东莞厂房出租公摊面积不是固定的,它在不同的厂房都有区别,具体的公摊面积需要咨询厂房出租方才可得知。

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