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厂房租赁税率是什么-东莞厂房出租网

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2019-06-14 16:21    点击数:-   【

厂房租赁税率是什么东莞厂房出租网为你解答。厂房租赁税率是厂房出租时需要向厂房租赁管理部门缴纳的税率。厂房租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对厂房租赁征收租赁管理费。租赁管理费和厂房租赁税都是以厂房租金为基础,按照一定的标准组织征收。

厂房租赁税


一、厂房租赁税包含了哪些税项?

 

厂房租赁税里面含了多种税项,包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和所得税(企业所得税、个人所得税)。

 

二、厂房租赁税缴纳主体是谁?

 

根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、所得税(企业所得税、个人所得税)、城镇土地使用税和地方教育附加由厂房出租方缴纳。

 

印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

 

三、厂房租赁税率是多少?

 

1、分开计算

 

厂房租赁税所含税项的税率:

营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

 

城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;


教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;


房产税则为租金收入总额的12%;


印花税租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;


城镇土地使用税按出租厂房占地面积乘以地段适用单位税额来计算;


地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

 

企业所得税的应纳税额:收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳25%的企业所得税。

 

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

 

2、合并计算

 

厂房租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算。

针对个人出租非住宅,企业事业单位出租厂房等情况,又分不同综合税率。

 

个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

对于企事业单位出租厂房,若出租非住房(包括厂房)的,按月租金收入的13.7%征收。

 

备注:承租厂房不用交厂房租赁税,只需交厂房租金及管理费等。


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